一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字马云看未来商铺的前景面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就马云看未来商铺的前景翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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