上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(m纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ào)内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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