经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融台湾是省还是市 台湾是省会吗资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执台湾是省还是市 台湾是省会吗行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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