金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服(fú)务，延(yán)伸服务是可(kě)单(dān)独(dú)提供(gōng)的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪(jì)机构不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得干预(yù)经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场监管总(zǒng)局关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易(yì)效(xiào)率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地(dì)产经纪行(xíng)业管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房(fáng)销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员(yuán)管理。经纪(jì)从业(yè)人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌(pái)、信息(xī)卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务(wù)是房地(dì)产经纪机构为促成房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是(shì)房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当事人(rén)委托(tuō)提(tí)供的代办贷款等额(é)外服务，每项服(fú)务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务质量(liàng)，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行(xíng)明码标价。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当(中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地(dì)位(wèi)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得(dé)强制要(yào)求加入平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)自主决定收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构、房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市场监管(guǎn)部(bù)门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订(dìng)交易合同。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示(shì)合(hé)同示范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人个(gè)人信(xìn)息。房地(中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要建立健全(quán)客户个人信息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息(xī)，采取有效措施防范泄(xiè)露或非法(fǎ)使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同意，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发(fā)送商业性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全(quán)房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房(fáng)地(dì)产经纪机构及(jí)从业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机(jī)构发(fā)布的房源(yuán)信息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平台进(jìn)行(xíng)核验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平(píng)台向交易(yì)当事(shì)人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳(nà)入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行(xíng)为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序(xù)整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法权益等违(wéi)法(fǎ)违规行为，曝光典型(xíng)案例(lì)。对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完(wán)善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和执业规(guī)则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员依法合规经营。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信息合法(fǎ)权益等情(qíng)形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将