豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　琪琪格蒙语什么意思　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎ琪琪格蒙语什么意思n)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 琪琪格蒙语什么意思