饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ong>

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。