从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。 戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班p>

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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