豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(sh2023年石油会暴涨吗，今日油价格表ān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(2023年石油会暴涨吗，今日油价格表tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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