楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jī蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病