一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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