大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？2耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标0万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(ch耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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