杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(x哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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