OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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