一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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