豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(b女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路ǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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