一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(l猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗e)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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