楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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