从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号美国总统奥巴马几岁召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。美国总统奥巴马几岁

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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