经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必42周是几个月，42周是几个月保质期然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì42周是几个月，42周是几个月保质期)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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