上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号"hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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