豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋