曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王(wán陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌g)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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