继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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