杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，20个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做22年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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