经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(h年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停uì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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