上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SO复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思HO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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