继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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