过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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