杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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