上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。林心如生肖，林心如生肖属什么>

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限林心如生肖，林心如生肖属什么公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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