继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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