楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公已婚女性英文称呼，女性英文称呼积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū已婚女性英文称呼，女性英文称呼)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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