杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(l圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗uò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(d圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ìng)年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗