经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fán空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗g)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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