OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动四月的小说集，四月的小说好看吗较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的(四月的小说集，四月的小说好看吗de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT四月的小说集，四月的小说好看吗发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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