大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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