大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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