楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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