继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交教师一年的工作日有多少天，一年有多少周易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也教师一年的工作日有多少天，一年有多少周是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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