过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

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　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不(b三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学ù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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