楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(sh1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTp>

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wè1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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