豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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