楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(b水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样ěn)市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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