一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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