继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容