曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投佛系心态是什么意思资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎ佛系心态是什么意思ng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业佛系心态是什么意思，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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