OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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