经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng一滴水多少ml 一滴水多少克)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(ré一滴水多少ml 一滴水多少克ng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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