OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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