楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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